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2024-05-06 13:50发布于北京北青网官方账号
5月6日，北京市朝阳区挂牌出让前苇沟、酒仙桥、电子城土地组合，为北京首次采用住宅用地与产业用地及商业配套用地一次性组合的方式出让。地块组合内具体包括朝阳区孙河乡前苇沟006、010、008、009、011地块、酒仙桥棚改项目1019-0005、0006、0007地块、以及电子城17地块，土地用途涵盖二类居住用地、其他类多功能用地、托幼用地、机构养老用地、社区综合服务用地、商业用地、社区卫生服务中心用地等共计15.7公顷，最终建筑面积可达28.3万平米，起始价112亿元。本次土地组合最为显著的两个特点就是体量大、类型多元，虽对资金实力有较高要求，但对于多数开发企业而言并非“遥不可及”。此外，根据出让要求，开发企业必须具备极强的开发实力，同时采取“深耕”、“精耕”策略，加快向房地产发展新模式转型。从全国范围来看，截至目前国内土地成交金额过百亿元的单宗土地共有34宗,其中最高出让金额为上海市徐汇区黄浦江南延伸段WS3土地组合于2020年创下的310.5亿元。除一线城市外，杭州、苏州、厦门、武汉、南宁、珠海等副省级城市或二线城市，亦产生过百亿的单宗土地出让记录。因此，北京此次土地出让尽管金额、面积较大，但放眼全国范围也并非“凤毛麟角”。从城市规划角度来看，为更好承接北京城市总规划中朝阳区“国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地”的总体定位，此前朝阳区曾提出“南部崛起、东部跨越、北部提升”的发展战略。但从现状来看，朝阳北部地区存在职住相对失衡、区域服务配套功能缺失的现实短板。为此，本次土地出让，采取了“产业+住宅+配套”联动入市方式，其中包括朝阳区北部前苇沟、酒仙桥、电子城三个重点地域的产业、住宅及多类别配套用地。北京链家研究院院长高原认为，此举不仅对补足北部地区教育、养老、居住功能配套有直接和显著的提升作用，也能够促进片区建立相对合理的职住平衡关系，满足实际的民生需求。一方面产业用地的加入，实际上要求开发企业能够发挥产业、要素导入的主体作用，进而促进资金、资源向区域集中，激发新质生产力的同时，推动区域整体发展革新。另一方面，多种配套用地的进入，则要求开发企业具有多重资源的调度、管理能力才能真正共享城市发展红利。对于普通购房者而言，此次土地组合中建筑面积近四成为城市配套，其中包括托幼、机构养老、社区综合服务与社区卫生服务等多重配套。高原表示，这也意味着未来朝阳北部片区教育、养老、卫生等现实问题将得到有效解决，同时区域面貌与生活环境也更加良好，无疑对在这一片区工作、生活的人群带来显著利好。此外，这次土地出让也会在酒仙桥、前苇沟地区形成定位不同、梯次明显、供给稳定的住宅产品，对整个朝阳北板块形成住宅“锚定”，有助于实现稳定的市场预期，解决购房者后顾之忧。更为重要的是，本次土地组合出让在打破北京市土地出让历史金额记录之外，也体现出城市规划中的一种新思路与新探索。相信在当前市场形势下，将吸引兼具资金实力与综合开发能力的企业积极响应与参与。总之，此次土地出让事实上要求开发企业采取“区域深耕、长期精耕的”开发策略，从单一的开发企业向城市运营方向转型，也是房地产发展新模式的直接体现，最终“百亿大盘”花落谁家，让我们拭目以待。文/杨昊岳（北京青年报客户端）
