短短数日，楼市满血复活。市场预期真的开始改变了！

特别是在刚刚过去的这个“小阳春周末”，北京人激情四处看房，再一次用真金白银坚定了楼市信念。二手房带看量、成交量一路狂飙，周末两天二手房成交了2100多套，但和往年市场普涨相比，2024年的小阳春新建住宅市场明显严重分化！

不少项目依然处于极寒，但市场也出现了个别项目去售楼处看房都要排队的小阳春火热现象！

中海寰宇天下 | 天镜售楼处现场

为什么在当下市场会出现如此分化？对于购房者来说，如何在小阳春选到好房子？

楼市进入小阳春

买房到底该关注哪些重点？

现在的购房者越来越挑剔，真正动手买房的反而越来越谨慎，所以反应到销售数据上，整体市场出现了严重的冷热不均，分化成为了市场的绝对主题！

那么对于聪明的购房者来说，政策宽松下，什么房子值得优选？

“唯有退潮时，方能看清是谁在裸泳。”不论政策和市场如何变化，购房者对品质生活的追求始终不变。既要地段好，又要户型好，还要性价比高，这样“鱼和熊掌”兼顾的好房子的确不容易选到。

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真正考验楼市的时刻到来

当楼市不再一成不变，有很多人咨询伟哥买房问题，其实下面几句话非常有道理：

买房不同买棵菜，但大至房产、小到针线，价格无不由供求关系决定。无论是楼市新房还是未来土地的供应，核心区、城区永远饥渴，楼价跑赢大市的，也一直是它们。

真正的楼市yyds，强大的内核不变。真正能穿越楼市熊牛周期的，永远都是那些占领城市核心，优质企业开发的物业。 

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看不清时机等于错失机会！

真正的好房子，经不起等，错过了就真的错过了。

这可能就是中海寰宇天下 | 天镜火热的原因！

不论是地段还是产品，都是当下市场的绝对王者。

在石景山买房，中海一直是购房者关注的最焦点。深耕石景山17载的中海，与石景山共生共荣，日积月累的沉淀，是中海向市场交出满分答卷的底气和实力。

石景山中海的项目非常多，而其中最让人记住的肯定是曾经连续横扫两年全北京所有排行榜的新房销冠——中海寰宇天下！

中海寰宇天下 | 天镜效果图

作为每开每热，连续多年霸榜百亿销冠的销冠大盘，

如今，五期王者归来，为2024年的北京楼市小阳春带来十年磨一剑的回馈大作！从精装到立面，每一处都流露出超高的品质，让人期待不已！

项目名称为“中海寰宇天下 | 天镜”，也寓意着这片天空下的极致美好。

基于寰宇天下前四期客户的深访，项目做了全方位进化升级，高颜值+黑科技，拉满了市场的期待！

“六边形战士”

是怎样炼成的？

红极一时者易见，持续者难寻。

中海寰宇天下凭一己之力将石景山楼市成交量拉高近10倍，作为纯商品房，质量确实不错，户型、装修、环境等都做出了行业的榜样；同时户型多样，刚需、改善都合适。

数据很简单，但数据背后代表的市场趋势很重要，为何寰宇天下能够适应不断变化、竞争激烈的北京市场，归根结底离不开强劲的综合产品力加持。一如六边形的稳定、均衡与均好性，堪称北京房产界的“六边形战士”！

首先：满分的开发商品牌实力！

当前买房，无论刚需还是改善，“交房”都尤为重要；一般而言，国央企开发的楼盘烂尾的概率较小，而央企中海的稳健安全毋容置疑！

“

京西置业首选中海

”！深耕石景山17年的中海与区域发展同频共振、双向奔赴，匠心缔造的29盘辉耀京西，汇聚了20000+业主入住，也因此拥有了庞大的用户基础，深刻了解到改善型客群的居住痛点和空间场景需求。

其次：稀缺的城区地段！

经历过深度调整的楼市，需求萎缩，成交量下滑，只有城区优质地段的房子才能很好的保值增值。

石景山城市资源的飞速落位，是都市菁英人群购房置业的梦想之地。

从楼市成交数据可以看到，石景山作为北京房地产市场的最热区域，最近几年持续升温。量价上行是一直的趋势！

计算2021年到2024年2月的全北京市场成交数据，明显的可以看到，在全北京库存去化平均16.7个月情况下，石景山区域只有5.5个月，中海寰宇天下 | 天镜的入市缓解了区域市场对高品质住宅的需求！

第三：配套价值！

交通、商业、学校、公园、医疗等各项配套越齐全，居住越方便，生活越享受。

中海寰宇天下 | 天镜的配套绝对是顶级：产业+4轨交汇+海淀名校+TOP级商业全部落地。

项目西侧一街之隔即是首钢园，

如今已经吸引超过270+企业入驻，且70%为科技企业，后劲很足。还拥有生态森林景观、冰雪运动场所、时尚潮玩品牌、跨界艺术展览等9大超感生活场，京西潮流打卡地就是家门口的风景。

项目周边1号线、6号线、S1号线、M11四条地铁相互交汇，形成了金安桥、苹果园两大交通枢纽。同时项目北侧就是阜石路，可以快速通达金融街、中关村、CBD、丽泽几大核心商圈，实现快捷交通出行。

北侧一街之隔是喜隆多，地铁口有环宇荟+京西大悦城+远洋春秋里等大型时尚商业配套，周边有新开的六工汇+老牌的山姆会员店。由此可见，商业优质且密集。

教育资源方面亦是很给力，项目南侧便是十一学校石景山学校，周边还有古城二小、古城小学和2所幼儿园。

项目旁边的冬奥公园，占地1142公顷，是纽约中央公园的3.3倍，是北京奥林匹克公园的近两倍，也是北京西部最大的城市休闲公园，拥有北京市首条全封闭跑马路线，生态宜居属性亦是首屈一指。

第四：社区园建

一般而言，低总户数、低层数以及高绿化率的社区居住舒适度更高。

中海寰宇天下 | 天镜一共规划了18栋住宅，总层高7-25层，洋房+小高层+高层。

中海寰宇天下 | 天镜的外立面完美的诠释了“天镜”其名：入目即是大面积的玻璃幕墙带来的通透感，加之金属线条带来的流畅感，二者完美融合，时尚感跃然而出。

主入口对标高奢酒店，而且配置了下沉会所这次中海寰宇天下 | 天镜的园林也有很大惊喜，园林尺度近万平，做了很大面积的中央园林，社区入口设计对标高奢酒店，园区内还配置了下沉会所。中海寰宇天下 | 天镜用实打实的投入让未来业主有了最大的面子。

第五：户型产品力

买房一阵子，居住一辈子。好的户型产品，比如动静分区、干湿分区、方正布局、明厨明卫、房间大小适中、横厅结构/大阳台、南向采光等，都会让生活更加多姿多彩。

中海寰宇天下｜天镜以120-196㎡改善级王牌产品，每一个户型可以说都是神户型，所有北侧清一色的开放式阳台，高附加值！都是大面宽，南北通透，相当敞亮，特别注意了每一个空间的舒适度。尽可能多的做出收纳空间，直接拉升了生活居住幸福指数。

建面约119㎡的三室两厅两卫户型，经典的三面宽户型全面升级。

整个南向面宽约10.2平，南向双卧室+客厅都是当下受欢迎的大飘窗设计。U形厨房几乎与客厅等宽，整个LDK面积约38平，生活动线非常合理。餐厅周边预留3个收纳空间，入口玄关柜+餐边柜+完整的家政收纳间，整个户型收纳空间非常充裕，很实用。

北侧次卫外的生活阳台，可以承担洗衣、晾衣、杂物储藏等功能。最值得一提的是这属于洋房，舒适度非常高！

建面约152㎡的四室两厅两卫户型，将宽厅生活的美好体验感提升至极致。

约152平四居，入户两侧配备南北双玄关柜，可以将大人与孩子的日常衣帽用品分区收纳。面宽约4.6米的宽厅配备明亮落地窗，视觉效果非常宽敞。

这个户型是这两年大平层中很火的LDK+X空间格局，北侧书房除了作为卧室外，还可成为客厅拓展，做成第二会客厅，也可以作为兴趣空间、比如瑜伽室、健身室、电竞房等。

收纳空间同样巨大，而且生活阳台黑科技也给户型带来了高附加值。

建面约196㎡的王炸四室两厅三卫户型，绝对是京西难得的四面宽“神户型”，整个南向面宽约16米，甚至超越一般别墅产品的尺度。

超级LDK空间有横又有纵，南向面宽约5.8米，进深约11.6米，整体面积达到67㎡，豁达恢弘的超级尺度

。

餐客厨的空间更是超过了66平，有独立的餐厅空间，岛台，宽U厨房，中西厨随意切换。

南向双套房，北侧卧室与客卫也形成类套房设计，适合三世同堂的家庭。

第六：物业水平

房子买好了，能否住得舒心关键看物业。物业对小区的环境卫生、安全防卫、绿化管理、道路养护、设备维护、突发事件处理，都直接影响着业主的心情与心态，也影响着小区房价。

中海物业是香港独立上市的物业公司，被称为“中国第一管家”，已经成为北京物业TOP1，拥有全球业主400万,中海在北京的所有项目，二手房均价都比同片区的产品高出一截，物业因素在其中绝对起到很关键的作用；特别是前几年的特殊时期，中海物管的好评让更多购房者也更加坚定的选择了中海的项目。

住京西、选中海，真不是说说而已，这句话再次在中海寰宇天下 | 天镜完美体现，关键是900万就能上车！

除了神户型外的地段

、配套、外立面、建筑品质、园林均好，这些组合在一起。对于城市新贵来说，其实要做的就是抓住收藏这北京第一神盘最后几百套好房子的机遇！