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2024-04-24 13:22发布于广东观点地产新媒体官方账号
2024观点住房租赁大会·现场快讯：4月24日上午，2024观点住房租赁大会在上海维璟中心召开。高和资本公寓事业部总经理王纯杰先生在租赁大未来的主题讨论会上从保住房角度谈及了未来的机会点。在重资产方面，他认为在北京可能会有些非集改保障性租赁住房重资产的投资并购机会。他举例称，北京2023年6月份，62个纳保项目只能供应十万间保租房项目，另外又有将近70%都是所谓的集体土地改保障性租赁住房，首创和园的汤总，包括泊寓、华润有巢都有这种集改保的项目，现在走公募REITs这个通道没有一个非常清晰的通路，所以对应的已经确权的，相对产权比较清晰的，在北京非改保的项目，他觉得是一个机会。他从供给这个角度进一步指出，北京的供给相比于上海是不够的，但对于坪效，北京同样的地段租金的产品，比如说北京的五环外，对标上海的外环外，北京五环外的产品租金五千到六千的白领产品，但同等的价格品质不如上海的保租房产品，或者同等品质的情况下它的租金是远高于上海同等的租金，这里能看到了坪效和供需关系的结构性机会，这是重资产方面的机会。从轻资产方面，他认为服务国央企可能会是一个机会。他表示，现在随着万科事件，大家都会把注意力从企业的信用转到资产本身的信用，就是你的资产在稳定期内，你的派息是什么样的水平，退出的价值在市场认定的公式下到底是什么样的资产价格，很多国央企在这样的状态之前，有一个Pre的需求，希望有一个小水塘，把鱼养在里面，可以养到符合要求，当大水漫灌的时候可以把鱼放下去。
